fbpx

Аренда квартиры и офиса в период действия режима чрезвычайной ситуации

Аренда квартиры и офиса в период действия режима чрезвычайной ситуации

Опубликовал: Liudmila Shibanova 26.03.2020 Комментарии Комментариев нет

arenda1

Платить или не платить аренду в ситуации коронавирусного форс-мажора?

 

Алексей Кулешов

 

Королевский указ 8/2020 от 17 марта в статьях 9-12 ввел на период действия чрезвычайной ситуации в Испании (с 15 марта по, минимум, 11 апреля 2020 года) мораторий на платежи по ипотеке на основное жильё («vivienda habitual»).

В предыдущей статье были рассмотрены реквизиты и условия обращения в кредитное учреждение с запросом моратория по аренде основного жилья.

Однако, открытым остаётся вопрос по аренде коммерческих помещений, закрытых в нормативном в принудительном порядке предприятий – кафе, магазинов, и аренды жилья теми, кто был сокращен по процедуре ERTE или прекратил свою предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Коалиционное правительство Испании в дебатах рассматривает ряд административных мер по возможному введению моратория по аренде, решение которых обещано на предстоящей неделе, ведь именно в эти дни должны быть произведены арендные платежи арендаторами. Так, рассматривается вопрос возмещения арендодателям до 100% от арендного платежа в течение двух месяцев, конечно, в этом случае, установят ряд ограничительных реквизитов.

Автономии уже вводят локальные нормы, замораживающие арендные выплаты по социальному жилью. В Мадриде EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo) приостановила оплату аренды муниципального жилья для 6 000 семей до 30 июня. В Каталонии аналогичная помощь предоставляется более чем 20 000 семей.

В настоящих условиях, рекомендую напрямую связываться со своими арендодателями, ссылаясь на пункт обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) в договоре аренды, договариваться об арендных каникулах, снижение арендного платеже, либо рассрочки в других последующих периодах на время действия чрезвычайной ситуации в Испании.

Важно уведомить арендодателя письменно заранее до наступления обязательства по арендному платежу, по реквизитам, указанным в договоре (емейл, письмом на почтовый адрес, идеально через burofax).

Уменьшение арендного платежа или мораторий оформляются дополнительным соглашением к договору аренды. Это позволит избежать ненужных претензий после отмены режима «Тревоги», так как ожидается резкий рост процедур по экспресс-выселению (desahucio express).

Если платёж снимается по банку автоматическим платежом (SEPA), то его можно отозвать (всегда дается 8 недель для возможности отзыва банковского распоряжения), уведомить арендодателя и предложить мораторий/уменьшение/рассрочку арендного платежа.

В случае с коммерческими помещениями, возможно запросить приостановку контракта аренды в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (форс – мажора) на период действия ЧС в Испании.

Образцы писем арендодателю, обе формы для аренды жилого и нежилого помещения в формате .doc можно скачать на сайте http://bizasesor.com/blog/arendamiento-covid-19.html в разделе «Статьи».

 

Алексей Кулешов

Юридический и налоговый консультант, бухгалтер, асессор (J5724)

Независимый финансовый советник (IFA №09-y/005)

 


MADRIDRU.ES  — первый информационный портал Мадрида на русском языкеДля вас всегда доступы самые интересные Новости,  Бесплатные объявлениясвежие вакансии, объявления об аренде квартир и комнат, Афиша мероприятийВ разделе Каталог компаний и услуг представлена база русскоязычных компаний в Мадриде. Присоединяйтесь к нам! https://madridru.es

Поддержите портал Мадрида MADRIDRU.ES  в социальных сетях и узнавайте первыми самую интересную информацию!

Комментарии

error: Alert: Content is protected !!