Платить или не платить аренду в ситуации коронавирусного форс-мажора?
Алексей Кулешов
Королевский указ 8/2020 от 17 марта в статьях 9-12 ввел на период действия чрезвычайной ситуации в Испании (с 15 марта по, минимум, 11 апреля 2020 года) мораторий на платежи по ипотеке на основное жильё («vivienda habitual»).
В предыдущей статье были рассмотрены реквизиты и условия обращения в кредитное учреждение с запросом моратория по аренде основного жилья.
Однако, открытым остаётся вопрос по аренде коммерческих помещений, закрытых в нормативном в принудительном порядке предприятий – кафе, магазинов, и аренды жилья теми, кто был сокращен по процедуре ERTE или прекратил свою предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Коалиционное правительство Испании в дебатах рассматривает ряд административных мер по возможному введению моратория по аренде, решение которых обещано на предстоящей неделе, ведь именно в эти дни должны быть произведены арендные платежи арендаторами. Так, рассматривается вопрос возмещения арендодателям до 100% от арендного платежа в течение двух месяцев, конечно, в этом случае, установят ряд ограничительных реквизитов.
Автономии уже вводят локальные нормы, замораживающие арендные выплаты по социальному жилью. В Мадриде EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo) приостановила оплату аренды муниципального жилья для 6 000 семей до 30 июня. В Каталонии аналогичная помощь предоставляется более чем 20 000 семей.
В настоящих условиях, рекомендую напрямую связываться со своими арендодателями, ссылаясь на пункт обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) в договоре аренды, договариваться об арендных каникулах, снижение арендного платеже, либо рассрочки в других последующих периодах на время действия чрезвычайной ситуации в Испании.
Важно уведомить арендодателя письменно заранее до наступления обязательства по арендному платежу, по реквизитам, указанным в договоре (емейл, письмом на почтовый адрес, идеально через burofax).
Уменьшение арендного платежа или мораторий оформляются дополнительным соглашением к договору аренды. Это позволит избежать ненужных претензий после отмены режима «Тревоги», так как ожидается резкий рост процедур по экспресс-выселению (desahucio express).
Если платёж снимается по банку автоматическим платежом (SEPA), то его можно отозвать (всегда дается 8 недель для возможности отзыва банковского распоряжения), уведомить арендодателя и предложить мораторий/уменьшение/рассрочку арендного платежа.
В случае с коммерческими помещениями, возможно запросить приостановку контракта аренды в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (форс – мажора) на период действия ЧС в Испании.
Образцы писем арендодателю, обе формы для аренды жилого и нежилого помещения в формате .doc можно скачать на сайте http://bizasesor.com/blog/arendamiento-covid-19.html в разделе «Статьи».
Алексей Кулешов
Юридический и налоговый консультант, бухгалтер, асессор (№J5724)
Независимый финансовый советник (IFA №09-y/005)
MADRIDRU.ES — первый информационный портал Мадрида на русском языке. Для вас всегда доступы самые интересные Новости, Бесплатные объявления, свежие вакансии, объявления об аренде квартир и комнат, Афиша мероприятий. В разделе Каталог компаний и услуг представлена база русскоязычных компаний в Мадриде. Присоединяйтесь к нам! https://madridru.es
- Канал MADRIDRU.ES в Telegram: http://t.me/madridru
Поддержите портал Мадрида MADRIDRU.ES в социальных сетях и узнавайте первыми самую интересную информацию!